Pháp lý Gladia Heights — sổ đất, người nước ngoài, thủ tục mua

Hồ sơ pháp lý dự án

Hạng mục	Nội dung
Quyền sử dụng đất	02 giấy chứng nhận số DQ 128066 và DQ 128067, cấp ngày 07/11/2024 bởi Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh
Xây dựng	Công văn 4151/SXD-QLXDCT ngày 02/02/2026 của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh về giấy phép xây dựng chung cư cao tầng tại lô B1 và B2N. B1, B2N là ký hiệu lô đất; tài liệu không ghi rõ lô nào ứng với tháp nào (nhất là tháp B3 The Advanta) — Happy Land xác nhận giấy phép xây dựng theo từng tháp khi bạn chọn căn
Bán nhà ở hình thành trong tương lai	Đã có văn bản đủ điều kiện bán (theo tài liệu dự án)
Bán cho người nước ngoài	Được xác nhận đủ điều kiện tại Công văn 2864/UBND-ĐT ngày 09/04/2026
Bảo lãnh bàn giao	Vietinbank – CN Hà Nội; khách hàng có thể chọn nhận hoặc không nhận chứng thư bảo lãnh
Hình thức sở hữu căn hộ	Người Việt Nam: sở hữu lâu dài. Người nước ngoài: tối đa 50 năm, có thể gia hạn theo Luật Nhà ở
Pháp nhân ký hợp đồng mua bán	Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên (liên doanh Keppel × Khang Điền)

Từ đặt chỗ đến ký hợp đồng mua bán

Đặt chỗ có hoàn lại: 100 triệu đồng/đặt chỗ, tối đa 2 đặt chỗ/khách hàng, định danh theo khách (cá nhân: VNeID, CCCD hoặc hộ chiếu; tổ chức: thêm giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp). Không nhận tiền mặt.
Hai cách đặt chỗ: chuyển khoản hoặc quẹt thẻ vào tài khoản chủ đầu tư; hoặc tạm khóa tiền trên tài khoản của chính khách hàng qua hợp đồng ký quỹ — Vietinbank CN Thủ Thiêm cho khách Việt Nam, Hong Leong Bank cho khách nước ngoài.
Tiếp theo là thỏa thuận đặt cọc, rồi hợp đồng mua bán (HĐMB) và các phụ lục. Theo chính sách công bố tại lễ mở bán 01/08/2026, khách ký HĐMB khi thanh toán từ 10% giá trị căn hộ.
Không được đổi tên hay chuyển nhượng phiếu đăng ký, thỏa thuận đặt cọc cho người khác cho đến khi ký HĐMB.

Quy trình đặt chỗ trích từ tài liệu phát hành trước lễ mở bán; sau mở bán cách giữ căn có thể thay đổi — Happy Land xác nhận quy trình đang áp dụng khi bạn chọn căn. Lịch thanh toán và ưu đãi hiện hành xem ở bảng giá & chính sách.

Người nước ngoài mua Gladia Heights

Đối tượng được mua: cá nhân nước ngoài có hộ chiếu còn hạn và thị thực nhập cảnh hợp pháp tại thời điểm giao dịch; tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh hoặc văn phòng đại diện của tổ chức nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Dự án đã được xác nhận đủ điều kiện bán cho người nước ngoài (Công văn 2864/UBND-ĐT ngày 09/04/2026). Theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu tối đa 30% số căn mỗi tòa, thời hạn tối đa 50 năm và có thể gia hạn; số suất còn lại cần kiểm tra theo từng căn. Căn thương mại dịch vụ tầng trệt được sở hữu lâu dài cho người Việt Nam theo tài liệu dự án.

Vay ngân hàng

Hạng mục	Nội dung
Ngân hàng liên kết cho vay	Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Standard Chartered, MB, OCB
Ngân hàng chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất (theo tài liệu dự án)	Vietinbank, BIDV, MB, OCB
Chính sách hiện hành	Vay tới 75% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 24 tháng — xem bảng giá

Lãi suất và chương trình vay ưu đãi cập nhật theo từng thời điểm; danh sách ngân hàng hỗ trợ lãi suất có thể thay đổi theo từng đợt chính sách.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Được chuyển nhượng HĐMB khi bạn đã ký HĐMB, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính tới thời điểm yêu cầu và chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Nếu đang vay, cần văn bản đồng ý của ngân hàng cho vay. Quy trình 4 bước:

Bước 1: nộp cho chủ đầu tư giấy đề nghị chuyển nhượng, phiếu thông tin của bên nhận, giấy xác nhận cư trú hoặc VNeID và CCCD/hộ chiếu của hai bên.
Bước 2: chủ đầu tư gửi giấy xác nhận (số tiền đã thanh toán, chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận) và bộ hóa đơn để hai bên công chứng.
Bước 3: sau công chứng, nộp lại văn bản chuyển nhượng bản gốc cùng thông báo thuế và biên lai nộp thuế.
Bước 4: chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng thành công và mời bên nhận chuyển nhượng đến nhận giấy xác nhận.

Nhận nhà, sổ hồng và các khoản phí

Khoản	Mức / thời hạn
Kinh phí bảo trì	2% giá bán chưa VAT, đóng trước khi nhận nhà
Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận	Chủ đầu tư làm thủ tục trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ
Lệ phí trước bạ	0,5% giá mua bán trên HĐMB (gồm VAT, không gồm kinh phí bảo trì)
Phí thẩm định hồ sơ và cấp giấy chứng nhận	dự kiến 3.000.000 đồng/hồ sơ
Công chứng giấy ủy quyền	dự kiến 250.000 đồng/hồ sơ
Phí quản lý	dự kiến 19.500 đồng/m² thông thủy/tháng (chưa VAT)
Khoản khác	bảo hiểm cháy nổ công cộng hằng năm; internet, gửi xe, thẻ từ làm thêm theo nhu cầu

Nguồn: tài liệu hỏi đáp bán hàng; mức phí theo quy định tại thời điểm phát hành tài liệu. Thời gian cấp giấy chứng nhận thực tế phụ thuộc cơ quan nhà nước.

Nhận giỏ hàng và tài liệu từng mã căn

Nhắn Zalo cho Happy Land để nhận danh sách căn còn lại, phiếu tính giá theo phương án thanh toán bạn chọn, mặt bằng chi tiết từng mã căn và danh mục bàn giao — miễn phí.

Chat Zalo 0903 475 802

Câu hỏi thường gặp

Gladia Heights đã có sổ đất chưa?

Có. Dự án có 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DQ 128066 và DQ 128067, cấp ngày 07/11/2024. Căn hộ của người Việt Nam được sở hữu lâu dài.

Người nước ngoài có mua được Gladia Heights không?

Được. Dự án đã được xác nhận đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Công văn 2864/UBND-ĐT ngày 09/04/2026. Người nước ngoài sở hữu tối đa 30% số căn mỗi tòa, thời hạn tối đa 50 năm, có thể gia hạn.

Có chuyển nhượng được trước khi nhận nhà không?

Được chuyển nhượng hợp đồng mua bán khi đã ký HĐMB, hoàn tất nghĩa vụ tài chính tới thời điểm yêu cầu và chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận; nếu đang vay cần ngân hàng đồng ý.

Bao lâu thì có sổ hồng?

Chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận trong 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Thời gian cấp thực tế phụ thuộc cơ quan nhà nước.

Khi nhận nhà cần đóng những khoản nào?

Kinh phí bảo trì 2% giá bán chưa VAT (đóng trước khi nhận nhà), sau đó là lệ phí trước bạ 0,5%, phí thẩm định và cấp giấy chứng nhận khoảng 3 triệu đồng/hồ sơ, và phí quản lý dự kiến 19.500 đồng/m² thông thủy/tháng.

Pháp lý và thủ tục mua căn hộ Gladia Heights