最終更新: 2026年9月30日
グラディア・ハイツの法的事項と購入手続き
そろっている法的書類、契約の相手方、予約から権利証（ピンクブック）の受け取りまでの流れを、事業主の販売用FAQ資料にもとづいてまとめました。
プロジェクトの法的書類
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地使用権 | 証書2通（DQ 128066・DQ 128067）、2024年11月7日にホーチミン市土地登記事務所が発行 |
| 建築 | ホーチミン市建設局の公文4151/SXD-QLXDCT（2026年2月2日）。B1・B2N区画の高層住宅の建築許可に関するもの。B1・B2Nは土地区画の記号で、どの棟がどの区画に建つか（特にB3棟 The Advanta）は資料に明記がありません。住戸をお選びいただいた時点で、棟ごとの建築許可を Happy Land が確認します |
| 未完成物件の販売要件 | 販売要件を満たす旨の文書を取得済み（事業主資料による） |
| 外国人への販売 | 公文2864/UBND-ĐT（2026年4月9日）で販売可能と確認済み |
| 引渡し保証 | Vietinbank ハノイ支店。保証状を受け取るかどうかは購入者が選べます |
| 所有形態 | ベトナム人：長期（期限なし）。外国人：最長50年・更新可能（住宅法による） |
| 売買契約の相手方 | ドアン・グエン社（Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên）― ケッペル×カンディエンの合弁会社 |
予約から売買契約まで
- 返金可能な予約：1件1億ドン、お一人最大2件まで。予約はご本人名義で登録されます（個人はVNeID・身分証明書・パスポート、法人はこれに企業登録証明書）。現金は受け付けません。
- 予約方法は2通り：事業主口座への振込またはカード決済、もしくはご自身の口座で金額を拘束する預託契約（ベトナム人は Vietinbank トゥーティエム支店、外国人は Hong Leong Bank）。
- 次に手付金契約、そのあと売買契約（HĐMB）と付属書を締結します。2026年8月1日の販売開始時に公表された条件では、販売価格の10%を支払った時点で売買契約を結びます。
- 売買契約を結ぶまでは、申込書や手付金契約の名義変更・第三者への譲渡はできません。
予約の手順は販売開始前に発行された資料からの引用です。販売開始後は住戸の確保方法が変わることがあるため、住戸をお選びいただいた時点で Happy Land が現行の手順を確認します。現在の支払いスケジュールと特典は価格・支払い条件をご覧ください。
外国人がグラディア・ハイツを購入する場合
購入できるのは、取引時点で有効なパスポートとベトナムへの合法な入国ビザを持つ外国人個人、外国投資企業、ベトナムで合法に活動する外国組織の支店・駐在員事務所です。
本物件は外国人への販売が可能と確認されています（公文2864/UBND-ĐT・2026年4月9日）。住宅法により、外国人が所有できるのは1棟あたり住戸数の30%まで、保有期間は最長50年で更新可能です。残りの枠は住戸ごとの確認が必要です。事業主資料によれば、1階の商業区画はベトナム人による長期保有の対象です。
銀行ローン
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 提携融資銀行 | Vietinbank・Vietcombank・BIDV・スタンダードチャータード・MB・OCB |
| 事業主が金利を支援する銀行（事業主資料による） | Vietinbank・BIDV・MB・OCB |
| 現在の条件 | 販売価格の最大75%まで融資、24ヶ月間は金利0%・元本据置 ― 価格ページ参照 |
金利と優遇ローンの内容は随時更新されます。金利支援の対象銀行は販売期ごとに変わることがあります。
引渡し前の転売（売買契約の譲渡）
売買契約を締結済みで、その時点までの支払いを終え、権利証の申請書類をまだ提出していなければ、売買契約を譲渡できます。ローン利用中は融資銀行の同意が必要です。手続きは4段階です。
- 第1段階：譲渡申請書、譲受人の情報シート、居住確認書またはVNeID、双方の身分証明書またはパスポートを事業主に提出。
- 第2段階：事業主が確認書（支払済み額・権利証未申請であること）と請求書一式を発行し、双方が公証を受けます。
- 第3段階：公証後、譲渡書の原本と納税通知書・納税領収書を事業主に提出。
- 第4段階：事業主が譲渡完了を確認し、譲受人に確認書の受け取りを案内します。
引渡し・権利証・諸費用
| 項目 | 金額・時期 |
|---|---|
| 修繕積立基金 | 販売価格（税抜）の2%、引渡し前に一括払い |
| 権利証の申請 | 住戸の引渡しから50日以内に事業主が手続き |
| 登録料 | 売買契約価格の0.5%（付加価値税込み、修繕積立基金を除く） |
| 書類審査・権利証発行手数料 | 1件あたり約300万ドン（予定） |
| 委任状の公証 | 1件あたり約25万ドン（予定） |
| 管理費 | 内法面積1㎡あたり月19,500ドン（税別・予定） |
| その他 | 共用部の火災保険（年1回）、インターネット・駐車場・追加カードキーは必要に応じて |
出典：事業主の販売用FAQ資料。金額は資料発行時点の規定によります。権利証の実際の発行時期は行政手続きによります。
在庫一覧と住戸ごとの資料をお送りします
WhatsApp または Zalo で Happy Land にご連絡ください。残り住戸の一覧、ご希望の支払いプランでの見積もり、住戸タイプごとの詳細図面、引渡し仕様書を無料でお送りします。日本語でご相談いただけます。
よくあるご質問
グラディア・ハイツの土地権利証は出ていますか？
出ています。土地使用権証書2通（DQ 128066・DQ 128067）が2024年11月7日に発行されています。ベトナム人が購入した住戸は長期（期限なし）の所有です。
外国人も購入できますか？
購入できます。公文2864/UBND-ĐT（2026年4月9日）で外国の組織・個人への販売が可能と確認されています。外国人の所有は1棟あたり住戸数の30%まで、保有期間は最長50年で更新可能です。
引渡し前に転売できますか？
売買契約を締結済みで、その時点までの支払いを終え、権利証を未申請であれば、売買契約の譲渡という形で転売できます。ローン利用中は融資銀行の同意が必要です。
権利証（ピンクブック）はいつ受け取れますか？
事業主が住戸の引渡しから50日以内に権利証の申請手続きを行います。実際の発行時期は行政の審査によります。
引渡し時に支払う費用は？
引渡し前に修繕積立基金（税抜価格の2%）、その後に登録料0.5%、書類審査・発行手数料1件約300万ドン、管理費は内法面積1㎡あたり月19,500ドン（予定）です。