グラディア・ハイツの間取り｜全17タイプ・1〜4ベッドルームの壁芯面積と内法面積

ベッドルーム数ごとのタイプ

タイプ	住戸コード	壁芯面積（㎡）	内法面積（㎡）	カードキー
1ベッドルーム＋1	1BL・1BS・1BS-a・1BS-b	50.31〜53.46	45.34〜47.80	2枚
2ベッドルーム＋1（2BS）	2BS・2BS-a・2BS-b・2BS-c	71.35〜72.42	64.13〜64.68	3枚
2ベッドルーム＋1（2BL）	2BL-a・2BL-b	85.09〜85.22	77.00〜77.44	3枚
3ベッドルーム＋1（3BS）	3BS・3BS-a	114.80〜116.08	105.30〜105.70	4枚
3ベッドルーム＋1（3BL）	3BL・3BL-a・3BL-b・3BL-c	123.82〜125.77	113.06〜114.42	4枚
4ベッドルーム	4B	144.19〜144.32	130.75〜130.87	5枚

出典：事業主の販売用FAQ資料の住戸タイプ表とカードキー枚数。住戸ごとに施工誤差の範囲で若干の差があります。カードキーの追加発行は1戸あたり2枚までです。

市場に出回る参考価格は壁芯面積1㎡あたりで示されます（価格ページ参照）。管理費は内法面積で計算します。ベトナムの現行制度では、権利証に記載される住戸面積は内法面積です。

項目	仕様
リビング・寝室・キッチン（基準階）	2.95m
リビング・寝室・キッチン（15階）	2.975m
浴室	2.4m
1階の商業区画	約5.3m（予定）
寝室の広さ	タイプにより9㎡〜25㎡
玄関扉	防火仕様の木質扉、高さ2.4m・幅1.1m
寝室・浴室の扉（The First）	高さ2.2m・幅0.8m
バルコニーのガラス手すり（The First）	高さ1.4m
住戸間の壁／室内の間仕切り（The First）	200mm（ベトナム国家規格TCVNの遮音基準を満たす）／100mm

出典：事業主の販売用FAQ資料。「The First」と記した行はB2棟の引渡し仕様の説明からの引用です。他の棟について確認が必要な場合はお問い合わせください。

616戸の住戸とは別に、1階に商業区画が23区画あります。多くは通りから直接出入りでき、来客用の専用動線があります。天井高は約5.3m（予定）、カードキーは1区画3枚です。

事業主資料によれば、商業区画はベトナム人の購入者による長期保有で、国の承認が前提です。営業許可は所管官庁の指導に従い、所有者やテナントは建物の管理規約・消防・環境衛生の規定を守る必要があります。商業区画の面積と価格は、手元の資料では公表されていません。販売が始まり次第ご案内します。

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最も小さい住戸と大きい住戸は何㎡ですか？

最小は1BS-aと1BS-bで内法45.34㎡（壁芯約50〜51㎡）。最大は4ベッドルームの4Bで内法130.75〜130.87㎡（壁芯144.19〜144.32㎡）です。

3BSと3BLの違いは何ですか？

3BSは内法約105㎡、3BLは内法約113〜114㎡です。第2期の条件（参考）では、引渡し時の賃料12ヶ月分パッケージが3BSで3.6億ドン、3BLで4.8億ドンです。これは事業主が支払うもので、事業主の財務力に左右されます。確実な収入ではありません。

価格はどちらの面積で計算しますか？

市場の参考価格は壁芯面積1㎡あたりで示されます。管理費は内法面積で計算します。最新の参考価格は価格ページをご覧ください。

天井高はどのくらいですか？

基準階のリビング・寝室・キッチンは2.95m、15階は2.975m、浴室は2.4mです。