最終更新: 2026年9月30日
グラディア・ハイツの引渡し仕様
棟によって引渡しの状態が異なります。事業主の引渡し仕様書をもとに部屋ごとの内容と、付かない設備をまとめました。内装費用の見通しを最初に立てるための資料です。
部屋ごとの比較
| 部位 | The First（B2棟）― 仕上げ済み | The Advanta（B3棟）― スケルトン |
|---|---|---|
| リビング・キッチン・廊下の床 | 磁器質タイル | コンクリート素地 |
| 寝室の床 | 複合フローリング | コンクリート素地 |
| 室内の壁 | 塗装仕上げ（デュラックス・ジョトゥン・日本ペイントまたは同等品）、幅木付き | パテ1層と下塗り1層 |
| 天井 | 塗装仕上げ。浴室は防湿石膏ボード | パテ1層 |
| 浴室 | 天井まで磁器質タイル。水回りはTOTO・イノチ・グローエまたは同等品 | 床はモルタル、壁はモルタル塗りまたはコンクリート素地。衛生設備なし |
| キッチン | 吊戸棚・床置き収納・天板、IHコンロとレンジフード（ボッシュ・ブラント・エレクトロラックス・ハーフェレ・マロッカ・テカまたは同等品）、シンクと水栓 | キッチン収納・機器なし |
| エアコン | 引渡し仕様書ではリビングと各寝室。販売用FAQではキッチンも含むため、住戸タイプごとに確認（ダイキン・パナソニック・三菱電機または同等品） | 仕様書になし。ドレン接続口あり |
| 給湯器 | 浴室に間接式給湯器（フェローリ・アリストン・サーモまたは同等品） | 仕様書になし |
| バルコニー・物干しスペース | 磁器質タイル、ガラス手すり、金属ルーバー、水栓 | 磁器質タイル、塗装仕上げ、ガラス手すり、アルミルーバー |
| 玄関扉と錠 | 防火扉、電子錠（ハーフェレ・イェール・フィリップス・イグルーホームまたは同等品） | The First と同じ |
| 電気・インターホン | コンセント・スイッチ・基本照明を各所に。インターホンはパナソニック・コメリットまたは同等品 | コンセント・スイッチ。基本照明はバルコニーのみ。インターホンはパナソニック・コメリットまたは同等品 |
出典：The First（B2棟）引渡し仕様書、The Advanta（B3棟）引渡し仕様書、事業主の販売用FAQ資料。ブランド・色・型番は設計者の選定と施工時点の市場供給によります。
The First：小さい住戸と大きい住戸の違い
- バスタブは3・4ベッドルームのみ。1・2ベッドルームにはありません。
- 1ベッドルームはコンパクトなドミノ型コンロです。
- メイン浴室はレインシャワーとハンドシャワー、サブ浴室はハンドシャワー。シャワーブースはガラスの仕切りと扉付きです。
- 窓のある浴室は自然換気、窓のない浴室には換気扇が付きます。
- キッチンの壁面ガラス（バックスプラッシュ）はモデルルームと同じ仕様です。
- どの住戸にも付かないもの：靴箱、クローゼット、ワインセラー、オーブン、食器洗い機。
The Advanta：内装工事で見込んでおくもの
スケルトン引渡しは、素材や家具を自分で選びたい方に向いています。オーナー側で必要になるのは、床仕上げ、塗装仕上げ、天井、キッチン収納と機器、衛生設備、エアコン、給湯器、室内照明です。費用は選ぶ仕様次第のため、Happy Land では一般的な金額は示していません。住戸コードを決めたうえで見積もりをご依頼ください。
第2期の条件（代理店情報・参考）では、B3棟の3ベッドルームに最大5億ドン相当の引渡し仕様アップグレードが無償で付きます。適用されるのはご契約時点の条件です。
引渡し後の内装工事
- 工事預託金（返金あり・管理組合口座への振込）：スケルトン住戸5,000万ドン、仕上げ済み住戸2,000万ドン。完了検査後8〜14営業日で返金されます。
- 構造・共用設備・外観に影響しない範囲で室内の設計・装飾ができます。変更はすべて管理会社の承認が必要です。
- 隣戸との一体化、用途変更、部屋の間仕切り壁の撤去はできません。
- お子さまの転落防止ネットは、事業主の標準デザインに沿って管理会社の承認を得れば設置できます。
- エアコン室外機は物干しスペースかバルコニーのルーバー内に設置。スプリンクラーや煙感知器の移設は管理会社の承認が必要です。
保証
住戸の保証期間は、竣工し使用開始の検査を終えた時点から60ヶ月です。仕上げ材や設置機器は、メーカーまたは供給元の保証期間に従います。
仕様書には次の注意書きもあります。工業製品のタイルやフローリングには色味・寸法の小さな差があること、ガラスは目に見えない不純物により自然に割れることがあるため、ガラス破損を含む住宅保険への加入が推奨されること、エアコンはオーナーが業者に定期点検を依頼する必要があることです。
在庫一覧と住戸ごとの資料をお送りします
WhatsApp または Zalo で Happy Land にご連絡ください。残り住戸の一覧、ご希望の支払いプランでの見積もり、住戸タイプごとの詳細図面、引渡し仕様書を無料でお送りします。日本語でご相談いただけます。
よくあるご質問
The First の住戸にクローゼットは付いていますか？
付いていません。The First の引渡し仕様には、靴箱・クローゼット・ワインセラー・オーブン・食器洗い機は含まれません。キッチンの吊戸棚と床置き収納、IHコンロ、レンジフード、エアコン、水回り設備は付いています。
The Advanta の住戸にエアコンはありますか？
ありません。The Advanta のスケルトン引渡しにはエアコンが含まれず、仕様書では排水立て管にドレン接続口を設け、オーナーが設置する形になっています。
内装工事の預託金はいくらですか？
スケルトン住戸は5,000万ドン、仕上げ済み住戸は2,000万ドンです。管理組合の口座に振り込み、完了検査後8〜14営業日で返金されます。
保証期間はどのくらいですか？
建物の使用開始検査から60ヶ月です。仕上げ材と機器はメーカーの保証期間に従います。